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申請條件
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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
自8月1日新湖中寶拋出55億融資計劃，截至8月14日，已有宋都股份、冠城大通、海印股份、鐵嶺新城、陽光股份、北京城建、三湘股份、臥龍地產、信達地產、金科股份公佈再融資計劃，11傢房企募集資金總額為248.08億元。而招商地產、金豐投資、迪馬股份、新華聯、國興地產、榮豐控股因重大事項停牌，也被猜測與再融資有關。萬科一位高層告訴記者，萬科通過快速銷售回籠資金，資金來源超過一半是自籌資金。
"我們需要積極擴張，股市融資可以說沒有財務成本，都算入凈資產，還可以降低負債率，增強資金實力。"新湖中寶證券房屋信用貸款利率年息缺錢急用哪裡借錢部人士告訴記者，新湖中寶投資的棚戶區改造也並非保障房概念，對建什麼房子並沒有限制，能夠保證項目利潤不會太低。
"A股市場一年的融資總額有限，前面被批準的房企資金占用完後，排在後面的房企就沒戲瞭，隻能等，所以都在抓緊時間一窩蜂出來融資。"上述龍頭房企高層對記者直言。
"上市房企融資的錢在財務結構上屬於資本金，不需要支付利息，隻需讓出部分利潤給予股東回報獲得資金。"深圳某房地產央企高管認為，房企再融資渠道被堵上之後，部分企業隻能轉向融資成本較高的信托、基金等影子銀行，放開再融資，可降低成本，直接增加房企利潤。
從近幾年大房企超速發展來看，這些房企可以通過信托融資和海外融資來解決資金缺口。今年各地上演的搶地大戰，再次印證瞭房企並不缺錢。
招商地產一位高管對記者表示，盡管公司通過鎖定長期銀行貸款的財務成本僅5%左右，但公司未來五年的發展目標是進軍千億俱樂部，股市融資可以直接增加公司的凈資產，增加估值，為達到這一目標提速。
中小房企唱主角債務清償小額借款花蓮信貸年息
最先拋出融資計劃的新湖中寶，2013年銷售目標僅97.8億元，尚未擠進百億俱樂部。
事實上，除金科股份近三年來負債率在85%以上，擬再融資的中小房企負債率並不是很高。宋都股份證券部人士表示，"負債率指標並不是很重要，房企再融資的主要目的也不在於此，高負債往往也意味著高成長。"
內容來自sina新聞
萬科集團總裁鬱亮近日公開表示，目前在A股沒有再融資計劃，公司一方面能夠通過合作方式解決發展所需的資金問題，另一方面還可以從海外融資，或尋求股權投資者。
248億再融資成中小房企盛宴 大房企不差錢
"A股市場目前還很脆弱，拋出幾十億的融資計劃不僅會挨股民罵，且融資額有限，耗費時間長，還不如尋求其他渠道。大房企並不差錢，幾十億的資金，很容易找到股權投資人，而公司和股東們更看重凈資產收益率水平，大房企再融資，對股東回報率反而會下降。"深圳某龍頭房企高層向本報記者表示。
再融資開閘後，部分房企迫不及待地拋出融資計劃。截至8月14日，共有11傢房企提出再融資預案，總金額達248.08億元。另有6傢房企停牌謀劃重大事項，業內認為也與再融資相關。
大房企缺席
計劃融資15億元的宋都股份證券部負責人則表示，再融資主要考慮把公司市值和規模做大，可運營資產規模變大後，可供股東分配的利潤也更多；另一方面，可以降低財務成本，如果依靠銀行貸款和信托，資金成本超過10%，與國企和央企房地產公司相比，民企在銀行貸款都沒有優勢，股市融資對增加公司現金流有很大幫助。
而保利地產內部人士也向記者透露，盡管該公司也在關註再融資放開，但是否會參與尚未確定。"保利資金相對比較充足，股權融資後，也意味著未來分紅規模會擴大。各傢有不同的需求，有的為瞭改善資產結構，有的為瞭降低負債率，有的為瞭增加現金流，都是出於優化企業發展的目的，保利還沒有想好具體的需求。"
安信證券的研究報告顯示，過去10年，房地產再融資額僅2340億元。而房企一年開發資金規模達到7萬億以上，股市資金隻是杯水車薪。
記者經過梳理發現，擬再融資的房企中除招商地產外，其餘均為中小房企，意在迅速做大市值規模，或降低財務成本增加現金流。而以萬科、保利為代表的龍頭房企，均表示暫不參與再融資。
中國信托業協會數據顯示，今年二季度房地產信托規模為8118.63億元，比去年年底增長17.99%。中原地產研究中心統計數據則顯示，今年上半年以來，十大標桿房企國內外融資額超過459.6億元，已經超過瞭2012年全年的413億元融資額。
"企業達到一定規模之後，即使在股市再融資，也不可能保持百分之四五十的高增長，能達到20%就已不錯。"上述龍頭房企高層說。
蘭德咨詢總裁宋延慶認為，放開A股市場融資，對房地產行業的資金影響可以忽略不計，更多是房地產調控回歸市場化的一個信號。
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從規模來看，目前公佈再融資方案的房企多屬中小房企，上海易居研究院統計數據顯示，根據今年上半年房企銷售額排名，擬再融資的17傢房企中，僅有招商地產上半年銷售額超過200億元，排名第14位；金科股份為91億元，排名32位。其他地產公司均不在前50強之內。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/08522334918.shtml
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